“这个贷款数额也是分情况,比如一些香江有名的商人,就更高,你还没到那个身份,拿不到那样的有利条件。”
“我的建议,就是你这次的高评,能贷出来四百十万港币,这笔钱如果你全拿来买房,买到的房产,我就不能给你高评到百分之一百三了,充其量是百分之一百,或者是百分之九十。”
“这样,你从银行两次拿到的总贷款是九百六十万港币左右,没有超过一千万港币的总数,我能力范围内还能压的下,不必等上面的英国人拍板,但是再多,一来是我压不住,而是风险放大的太大,我能做,也是不会做的。”
楚卓文想了想,点了点头。
“行,这件事,姨丈您说这样,我就照做。”他道。
听楚卓文这么说,韩斌满意点点头。
他对楚卓文也算是难得说了实际底线,如果楚卓文不停,韩斌也不会帮了。
现在楚卓文如此表态,韩斌觉得心里比较舒服。
“那好,这件事我记下了,但不会现在让下面的人知道,你先把这次第一次的贷款流程走完,然后我安排后面的事情。”
韩斌说道。
“行。”楚卓文点头。
他的目标都达到了,楚卓文站起,说道:“那我先走了,我那边安排观马房装修的事,等安排好通知姨丈您。”
“哈哈哈,好。”韩斌大笑。
楚卓文笑着站起来,告辞韩斌,离开了办公室。
出了门,楚卓文心情也颇为轻松。
他的计划,是一环扣一环的。
生意赚钱了就买楼,然后用楼作抵押,通过关系贷款,并且抵押贷款下来继续买楼,新买的物业继续抵押,直到上限。
这套操作下来,楚卓文原本手上的三百多万现金不但没失去,还变成了四百十万港币,而这些现金除外,他还多了这次购买的物业,和下次为了作为抵押物购买的物业,价值九百多万港币。
如果不考虑负债,楚卓文资产和现金已经破一千四百万港币了。
而他那些物业单位,都是未来的黄金楼盘,放在手里捂着几十年后就是十几二十亿港币。
当然,这里面也有风险,就是完全操作下来,楚卓文会欠银行九百六十万港币左右,而且每年还要给银行十三点五的利息,光是利息就超过了一百万港币。
一般人不敢这么玩,弄这么高负债率。
但楚卓文不怕。
因为别人没有那么多点子和赚钱的思路,而楚卓文不缺这个,他缺的是资金和时间。
楚卓文现在,就是用风险换资金和时间。
他的资产和现金,继续投资下去,每年赚的钱,绝不仅仅是银行的利息那一百多万,甚至也不是四百十万港币现金那么简单。
————
昨天有些事,今天早上七点多才睡觉,熬夜了,很难受虽然白天醒了但写不了。
晚上更一章,今天早睡,明天起来尽量多补几章更新。