、金融、工业、3000万人口
梁剑龙跟大会一房地产商大佬达成了利益均沾的协议之后,那些大佬就相继离去了,只剩下了沙王和召商,画润,忠信三家财团的老总,留下来.
他们有事情要跟梁剑龙私下谈判.
“梁生,你搞突然袭击,弄得我们很被动啊.”
画润的陈总率先苦笑的说道.
要知道2年前,李超仁的长江实业集团与会德丰洋行联合投资购买了天水围乡绅地主手中的几百万平方土地,准备开发天水围,但去年,画润集团收购其大部分股权,成立巍城公司,决定开发天水围488公顷土地.
在巍城公司中,画润集团拥有51%的股权,大宝地产占25%,长江实业集团拥有12.
%的股,是第三大东.
作为第一大股东,画润集团雄心勃勃,力争在15年之内兴建500栋大,把天水围成50万人口的新城.
当时,长江实业正忙着收购和黄,于是把开发天水围的计划交给了画润.
但画润只是一家贸易集团,画润它根本不具备房地产开发经验,也不熟悉香江房地产业的游戏规则.
他们看见房价和地皮,每天都在上涨,于是就把手中的488公顷的土地给捂在手中,不去开发,似乎是想曾地价暴涨之后,卖出去,然后狠狠的赚上一笔.
结果,尤城主的政策一公布,限制地价和房价,画润的炒地皮计划就失败了,如果是市中心的地皮,地价不会跌很多,但问题是天水围乃是香江交通最落后的地方,跟市区隔着700平方公里,海拔165米的大帽山,30后年,才靠山体隧道,打通天水围和市区的交通,所以,尤城主的政策一实行,天水围的地价疯狂暴跌,从每平方米一万元暴跌至一千元.
其他股东看到情况不妙,纷纷开始撤资.
巍城岌岌可危,88公顷的土地放在画润手中快要烂了,被逼要卖掉了448公顷的土地还债.
后世李超仁趁机蛇吞象,把画润的股份给吞占了,收走画润剩下的40公顷土地,在天水围开发大型屋村,兴建了68栋摩天大厦,共有住宅和商业建筑8幢,总面积113平方米,李超仁靠这个开发,狠狠赚了几百亿.……利润滚滚而来.
“陈总是指天水围的项目吗如果你们有心无力,我们东方房地产公司可以把你们收中的448公顷土地给吃下.”
梁剑龙笑着说道.
东方房地产公司是之前包玉兰成立的房地产开发公司,它已经按照收购了观塘牛头角:酱油厂,九龙巴士公司,还有其他一些市中心的地皮,画润实际上是太贪心了,它没有钱,却雄心勃勃的想要搞大计划,喊着15年之内兴建500栋大楼,把天水围建成50万人口的新城这个庞大的工程,疯狂的在天水围收地,那种…疯狂连李超仁都心惊胆战,悄悄的退股跑路,这个计划不但耗尽了画润所有资金,还让他背负了一百数十亿沉重债务,债务缠身的画润根本没有任何能力再兴建一栋大楼出来.
尤城主的政策一公布,限和房价,对画润来说是一个沉重的打击,手中的488公顷的土地变成了不值钱的地皮了.
“哦,梁生你愿意接手天水围的地皮”
陈总一副头的模样看着梁剑龙.
“不错,别忘了,我还有个填海造陆工程,就在天水围屯门新田那边.”
“那梁生,你出价多”
总迟疑的问道.