初夏时节，长江地产与何东地产正式签订了合作协议，共同开发位于跑马地的四万平方英尺土地，双方携手打造了新的实体——东方长江地产。何东家族凭借土地权益持有55%股份，而长江地产则承担全部开发成本，占有45%份额。
附加条款明确：长江地产需确保何东家族至少获得五十万港币收益，加上土地原始价值一百三十万港币，总计何东家族需得到一百八十万港币的回报。
协议签订完毕，何东笑眯眯地提醒：“小伙子，你这借力打力的手段可得小心了，别把自己搞得倾家荡产。”
他对林志超的意图心知肚明，原本他打算的土地售价是一百三十万，如今只需两年就能赚到更多，他自然乐意看到这样的结果。
而且，无论林志超如何操作，合约上写明他必须达到一百八十万港币的目标，否则就得负起债务。
对此，林志超信心满满地保证：“爵士阁下，请放心，万一失败，我愿意为您效力以偿债。何东微微点头，随即转身走开。在新公司中，何东家族并未派遣任何代表，甚至在项目未启动销售前，他们甚至连财务状况都不过问。
东长江地产的办公地点设在长江地产的办公楼内，本质上仍是一家公司，人员和团队都保持原样；然而对于这块四万平方英尺的土地，林志超并不急于施工，按照合同，他们有三十个月的时间来完成。
林志超在公司会议上宣布：“今后，各部门需要扩充一倍的人手，我们同时推进三个项目。
李经理，你立即着手招聘计划。”
李高福作为办公室经理兼林志超的助手，每月薪酬二百元，年终还有双薪奖励，相较于去年，待遇提升明显，更重要的是看到了职业前景。
“了解，主管，我将立即安排求职启事的发布，”安排面试时间。”
李高福应声道。
林志超平静地说：“对于那个位于市区边缘的新计划，”我们不妨稍作等待，先把油麻地的魔都街项目定下来再说，毕竟这是一块大蛋糕。”
他的提议立刻得到了团队的一致认同，他们钦佩地看着他，无法想象这位年轻的老板如何巧妙地说服了赫赫有名的何东世家，让他们同意在跑马地的土地上合作开发。
至于资金问题，他们都明白老板的策略，那就是通过银行贷款和预售房屋来解决。
他们对此信心满满，仿佛看到了一个光明的未来。
果然，随后的日子里，林志超踏入东亚银行总督室，与简东浦会面。
他详尽地阐述了新项目的宏伟蓝图，严肃地陈述：“简总，这个项目有着无比广阔的前景，预计将为香港带来超过130层的住宅区。
如果能在明年顺利推出，预计销售额将超过350万港元。”
简东浦此刻的眼神中充满了难以置信，他难以相信一个二十岁的青年能策划出如此大规模的项目，并且还能赢得何东世家的支持。
这在他的认知里，几乎是不可能的事情。
林志超若有所思，他知道简东浦的惊讶是多余的，这样的事情在他那个时代早已司空见惯。
“我并不想在项目中投入太多，而且，我有抵押品。”
他解释道，手中握有的黄金储备让他有足够的底气。
简东浦微微一笑，略带调侃：“你的进步如此迅猛，不怕一旦出现问题，美好的开始会被你轻易毁掉吗。”
他深知，只要地产市场在1949年前保持稳定，林志超几乎立于不败之地。
林志超坦然回应：“我还有些余财，只是不想将其全数投入房地产罢了。”
他的态度让简东浦深感安心，因为林志超的冷静和自信，让人完全信任他的财务状况。
最终，简东浦以长江置业集团作为担保，贷款给林志超75万港元，这笔资金将助力他在新的事业道路上稳步前行。